Безусловно, невозможно избежать всех ошибок покупая зарубежную недвижимость. Это очень трудоемкий процесс, который состоит из множества элементов. Однако, шанс избежать грубых и слишком болезненных промахов достаточно велик. Итак, ниже изложены основные ошибки при приобретении недвижимости в Болгарии:

1. Неоправданная поспешность

Как известно, человек по натуре слишком нетерпеливый. Для многих дом – это, пожалуй, слишком важное в жизни. Потому и покупка собственного жилья в Болгарии для большинства – это пропуск в райскую жизнь, где на фоне гор шумит морской прибой и сияет яркое солнышко. Несомненно, некая логика здесь присутствует.

А затем довольно часто наступает “прозрение”, когда становятся очевидными многие недочеты, которые в суматохе не привлекли внимания. Внезапно оказывается, что у соседа справа — ежедневные вечеринки, а сверху — целую вечность длится ремонт. И погулять особо негде, а до ближайшего супермаркета нужно идти полчаса. И это не учитывая то, что до школы и больницы расстояние в несколько километров. Тут наступает разочарование и неудовлетворенность покупкой. Не спешите!

В Болгарии множество апартаментов и коттеджей: выбор есть всегда. Желательно приехать несколько раз, присмотреться, пожить какое-то время и, хорошо бы, в различные сезоны. Шанс на успешную покупку будет гораздо выше, если не циклиться на одной местности, поколесить по стране, исследовать все возможные варианты.

 

2. Поиск уединения

Наш человек соседей недолюбливает: он замедляется, чтобы не заходить вместе с соседом в лифт и, если честно, наслаждался бы жизнью без соседей, так как они почти всегда мешают. И все эти мечты автоматически переносятся в Болгарию и осуществляются в виде самого спрятанного уединенного жилища.

Но необходимо осознать, что в Болгарии люди по соседству – не враги, контролирующие любой ваш шаг в бинокль, а ваша помощь и опора. Собственно, они – доброжелатели, которые защитят жилье от воров, смогут вызвать доктора, а еще вовремя сообщат о непредвиденных происшествиях. Помимо всего прочего, именно они подскажут, где стоит приобретать продукты, в каком магазине купить обновку из одежды, в каком кафе или ресторане отличная кухня.

3. Море за окном

Вот, казалось бы, предел мечтаний — море за окном! Измученная созерцанием серости и смога, многоэтажек и панельных домов, душа ищет пространства и райской красоты. Но все гораздо сложнее.
Во-первых, стоимость объектов первой линии обычно на треть выше апартаментов с такими же параметрами, но находящихся на несколько сотен шагов дальше от побережья (это не так трагично, согласитесь).
Во-вторых, комплексы у самого моря подвержены воздействию ветра с песком и солеными брызгами, что негативно отражается на постройке и увеличивает затраты на содержание, уборку и реставрацию.
В-третьих, у самого моря уровень влажности выше, что не всегда благоприятно для здоровья.

4. Отказ от юридических услуг

Чаще всего агентство недвижимости самостоятельно предоставляет юридические консультации, в этом случае желательно запросить у него разрешение на оказание этих услуг. Есть покупатели, которые предпочитают обратиться за помощью к независимой юридической фирме.
Так или иначе, не стоит прислушиваться к знакомым, которые без осложнений самостоятельно оформили сделку на покупку недвижимости. Мол, нотариус при оформлении договора проверил объект на наличие обременений. Но нотариус не станет проверять подлинность паспорта владельца жилья, его правовое положение, историю объекта недвижимости. Эти и многие другие сведения предоставят юристы, чтобы впоследствии вы избежали проблем с покупкой. Не стоит рисковать! Доверьтесь профессионалам, в противном случае неуместная бережливость обойдется вам втрое дороже.

5. Царские хоромы

Вкладывая все силы и средства в огромный приглянувшийся дом, вы основательно связываете себя с этим местом. А вдруг обстоятельства сложатся так, что вы вынуждены будете сменить место жительства или пересмотрите свои предпочтения и захотите небольшое уютное гнездышко? У многих есть желание купить жилье с размахом, да таких размеров, что половина может пустовать. А налоги и таксу поддержки придется платить и за неиспользуемые площади. Будьте благоразумны! Запасите энергию и средства для чего-то более важного.

 

6. И недвижимость купить, и ВНЖ получить

Распространенное ошибочное суждение. Приобретение недвижимости совершенно не является гарантией получения статуса ВНЖ, если речь идет об объектах стоимостью до 300 тыс. евро. Безусловно, это приближает к получению желанного документа, но выполняет лишь одно из требований. Исходя из этого, когда агентство презентует услугу «2 в 1», вид на жительство и апартаменты, это должно вызвать подозрение.

7. Главный козырь — дешевизна

В жизни все гораздо сложнее, и необоснованно заниженная цена на недвижимость должна насторожить. Продавец, скорее всего, забыл упомянуть о «подводных камнях» в виде задолженности за содержание апартаментов, наличия арестов и запретов государственных органов, неликвидности объекта, необходимости капитального ремонта. Проблемы могут быть самые разные, но они точно есть.
Не зацикливайтесь на низкой цене покупки, вы можете упустить более важные критерии.

8. Безграничное доверие

В чужой стране и непривычной обстановке возникает желание довериться тому, кто искренне улыбнулся да «не плюнул в бороденку», как шутил Зощенко. Будьте бдительны: мошенников повсюду хватает.
Постарайтесь держать под контролем каждую мелочь, не расслабляйтесь. К примеру, нередки случаи, когда покупателю демонстрируют апартаменты с мебелью и всем необходимым для жизни, включая электроприборы и бытовую технику, а после заключения сделки у нотариуса вручают ключи от совершенно пустой квартиры. Сфотографируйте и опишите идущее к апартаменту имущество, потребуйте у продавца подписать этот документ. А лучше обращайтесь в агентства, которые предлагают послепродажный сервис. Они заинтересованы в том, чтобы вы были полностью удовлетворены покупкой и продолжили сотрудничество.

9. Друзья вместо профессионалов

Этот пункт будет оправдан только при условии, что ваши друзья — профессиональные риэлторы. Если это не так, то вы просто слишком рискуете как средствами, так и дружбой с этими людьми. В итоге их некомпетентность в скором времени приведет к множеству ошибок и неприятностям.
Лучше обратитесь к надежному риэлтору.

10. «Не входить – убьёт!»

Ну и в заключение о безопасности. Только без крайностей. Зачастую, новоиспеченные хозяева превращают свое жилье в неприступную крепость: устанавливают современные высокоточные датчики слежения, инфракрасную сигнализацию и чуть ли не замок, который считывает отпечатки пальцев. Некоторые, наоборот, наивно предполагают, что никто к ним в жилище не заберется, ведь «это же Европа». Безусловно, если у вас дом или коттедж, сигнализация лишней не будет, но ее вполне достаточно. А если апартаменты, то добротной двери с замком хорошего качества хватит с головой.

10 грубых ошибок при покупке недвижимости в Болгарии
Проголосуйте