При желании купить недвижимость за рубежом часто бывает очень трудно решить, где ее выгоднее приобрести. Случается и так, что люди сначала выбирают одну страну, а в последний момент их мнение резко меняется. Чтобы не попасть в такую ситуацию, мы расскажем вам о некоторых плюсах и минусах покупки жилья во Франции и Болгарии, сделав небольшую сравнительную характеристику этих стран.

Франция

Франция признана одной из наиболее развитых стран ЕС. Привлекательность инвестирования в недвижимость в стране довольно высокая благодаря экономическому развитию и медленному, но стабильному росту цен на нее.

Покупка жилого объекта во Франции, на первый взгляд, может показаться довольно выгодным вложением. Здесь можно отдыхать летом всей семьей, сдавать жилье в аренду или продать после повышения цен. Но на рынке недвижимости всегда существуют подводные камни, есть они и во Франции.

К примеру, можно легко попасться на крючок лже-риэлторов, делающих соблазнительные предложения. Обычно они действуют по следующей схеме: посредник может потребовать внести преждевременную оплату комиссии за оформление документов или крупную сумму задатка на счет в иностранном банке. Обязательно вам будут даваться устные обещания и даже письменные гарантии. Но позже мошенники бесследно исчезают вместе с вашими деньгами.

Процедура покупки и цены на недвижимость

Купить недвижимость во Франции возможно только через нотариуса, представляющего интересы государства. Никаких особых ограничений для иностранных граждан нет.

Предварительный акт купли-продажи апартамента или виллы содержит в себе: цену объекта, условия и сроки покупки. До заключения окончательного акта обычно проходит около двух месяцев. За это время нотариус проверяет объект на чистоту сделки, чтобы у покупателя не возникло в дальнейшем ипотечных проблем. Затем покупатель получает официально статус владельца недвижимости и сертификат собственности.

Стоимость недвижимости во Франции не всем по карману. Средняя цена 1м2 площади колеблется в диапазоне 2600-3600€. Элитные виллы на Лазурном побережье стоят 8000€ и более за 1м2. Кроме того Франция известна одними из самых высоких среди стран Еврозоны налоговых ставок.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости

Нотариальные расходы с учетом налога на приобретение и регистрацию составляют:

  • на вторичном рынке – 6.5-7%;
  • новостройки – 2.5-3%.

Ежегодный налог на недвижимость обойдется владельцу:

  • на квартиру – 400-800 евро в год;
  • на виллу – от 4000 евро в год.

НДС на недвижимость от застройщика составляет 19.6% и выплачивается в течение 20 лет.
Продавцу жилья придется выложить третью часть от суммы сделки.

Коммунальные расходы в среднем составляют:

  • на 2-комнатную квартиру – от 200 евро в месяц;
  • на виллу – от 500 евро в месяц.

На сегодняшний день на французском рынке недвижимости предложения опережают спрос, поскольку многие собственники хотят избавиться от трат на ее содержание. При выборе страны для покупки недвижимости, следует подумать, стоит ли это делать именно во Франции.

Болгария

Курортная недвижимость страны с каждым годом пользуются всё большим спросом у иностранцев. В Болгарии, как и во Франции, есть, конечно, свои минусы. В стране пока еще недостаточно развита транспортная инфраструктура, ниже зарплаты и пенсии, чем в других государствах ЕС. Но все эти недочеты нисколько не останавливают тех, кто намерен инвестировать средства в жилье в Болгарии, поскольку плюсов для покупателей гораздо больше, чем минусов, особенно это касается стоимости недвижимости в Болгарии.

Стоимость недвижимости

Практически любой иностранец может купить недвижимость в Болгарии. Цены на жилые объекты в стране сравнительно низкие. Всего за 20000-30000€ можно стать владельцем небольшой студии. Средняя же цена одного м2 площади составляет:

  • квартиры-студии или курортного апартамента с одной-двумя спальнями — от €550 до €1100;
  • комфортабельной виллы на морском побережье — от 1500 до 2000€.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости

При покупке недвижимости в Болгарии вам придется потратить на налоги от 0.3 до 3.5% стоимости объекта + оплата услуг посредника.

Ежегодный налог на недвижимость:

  • на студию – €30 в год;
  • на апартамент с двумя спальнями – €60 в год.

Налог на недвижимость, в которой собственник проживает более 6 месяцев в год, наполовину меньше.
Затраты на налоги и тарифы поддержки для собственников недвижимости значительно меньше, чем во Франции.

Коммунальные расходы тоже ниже, в среднем индивидуальные ежемесячные платежи в Болгарии составляют:

  • за потребление воды – 5-7 евро;
  • за электричество летом — 23-30 евро, зимой – 30-40 евро.

Приобретение болгарской недвижимости является выгодной инвестицией в долгосрочный арендный бизнес. Кроме того неуклонное повышение цен и спроса позволяет получить определенный доход от продажи имеющегося собственного жилья. Даже срочная вынужденная продажа может стать довольно выгодным предприятием. Налог на продажу в Болгарии — всего 10%, в отличие от 33.3% — во Франции.

Не облагаются налогом:

  • доход от продажи одного объекта, если после покупки прошло более трех лет.
  • доход от продажи двух объектов, если после их покупки прошло более пяти лет.

Взвесив все «за» и «против» покупки недвижимости в обеих странах, можно заметить, что чаша весов, хоть и незначительно, но все же склоняется в одну сторону – сторону Болгарии. Сделайте правильный выбор, и пусть ваше решение принесет радость и достаток в ваш новый дом.

Болгария или Франция
Проголосуйте