Покупка жилых объектов за границей для многих людей стала обычным делом. Германия и Болгария – наиболее популярные страны Европы, в которых иностранцы активно приобретают недвижимость. Где купить зарубежную недвижимость, в Германии или солнечной Болгарии? Сравним эти страны по нескольким показателям.

Уровень жизни

Германия – экономика номер один в Европе. Идеальная инфраструктура, лучшее социальное обеспечение и высокий уровень жизни. Три города Германии вошли в десятку лучших по комфортности жизни.

В стране вся жизнь крутится вокруг нескольких городов, инвестировать средства в недвижимость иностранцы предпочитают в этих зонах — максимальная рентабельность и минимальные риски обеспечены — Кельн, Берлин, Дюссельдорф и пригород, Штутгарт и Мюнхен, Франкфурт и Гамбург. До 2015 года в стране не существовало такого понятия, как минимальная зарплата. Сейчас она составляет 8.5 евро в час. При 8-часовом рабочем дне минимальная месячная зарплата составляет 1428 евро.

Болгария давно перестала считаться только огородом Европы. Здесь активно развивается индустрия туризма. Минимальная зарплата в стране — €175, средняя — €680. Несмотря на относительно невысокую по европейским меркам заработную плату, покупательская способность в стране довольно высокая.

Недвижимость в Болгарии все чаще стали покупать пенсионеры из стран ЕС, бывшего Союза, Японии и Китая. Людей преклонного возраста привлекает мягкий болгарский климат, высокий уровень медицинского обслуживания, натуральные, экологически чистые и недорогие овощи и фрукты круглый год и, конечно же, прекрасные возможности для отдыха.

Еще одним плюсом является то, что к пожилым иностранцам, проживающим в Болгарии, на лето могут приезжать их дети и внуки – проведать и оздоровиться на море.

 
Экология

Германия

Жители Германии серьезно и уважительно относятся к окружающей среде, наслаждаясь безвредным образом жизни. Даже в промышленных городах экологическая ситуация не вызывает тревог и опасений. К примеру, Гамбург называют экологической столицей Европы. В стране активно развивается эко-архитектура благодаря экологически сознательному правительству.

Для того чтобы снизить загрязнение атмосферы выхлопными газами на территории Германии введены экологические зоны. В основном эти зоны находятся в центре и в мегаполисах. Для въезда в них каждый водитель должен иметь специальную плакетку (пропуск), подтверждающую уплату экологического сбора.

Болгария

В стране хорошо развит эко-туризм. Жителям европейских стран нравится проводить отпуск в болгарских деревушках, вдалеке от шума и суеты больших городов, в окружении девственной природы. Болгария богато одарена минеральными источниками с разной термальностью и химическим составом. Ресурс минеральных вод – один из самых больших в мире.

Бальнеологические центры предлагают широкую гамму SPA-процедур. Одиннадцать болгарских пляжей удостоены престижной международной награды «Голубой флаг».

Этот экологический сертификат получают за соответствие множеству критериев, среди них:

  • качество воды;
  • высокий уровень безопасности;
  • высокий уровень обслуживания.

Цены на недвижимость

Германия

В Германии недвижимость не дешевая, цены зависят от множества факторов, но в среднем один м2 однокомнатной квартиры стоит 2 — 2.5 тысяч Евро. Но, чем больше комнат, тем дешевле его стоимость.

В Саксонии и Райнланд-Пфальца квадратный метр в небольшом доме среднего уровня стоит около €750, в Гамбурге его цена в таком же доме достигает €3000.

Болгария

Средняя цена одного м2 площади квартиры-студии или курортного апартамента в РБ колеблется в пределах от €550 до €1100, комфортабельной виллы на морском побережье — от 1500 до 2000€. Стоимость недвижимости в южной части страны ниже, чем на севере.

Налоги на недвижимость

Германия

Как такового налога на недвижимость в стране нет. Здесь есть два вида налогов: ежегодный налог на землю и на приобретение недвижимости, который платится один раз.

Налог на покупку жилья в Федеральных землях различается, потому что поступает в местный бюджет. Он составляет 3.5%-6.5% от кадастровой стоимости.

Ежегодный налог на землю платят все – и владельцы домов с участками, и владельцы квартир в многоэтажных домах. В среднем он составляет 100 — 300€ в год.
В Германии коммунальные услуги в домах дешевле, чем в квартирах. Отопление в среднем обходится от 100 евро в месяц, вода – 160 евро в квартал, электричество – от 100 евро в месяц, вывоз мусора – 50 евро в квартал. В среднем жители небольших домов и квартир в Германии за коммунальные услуги платят 300 – 500 евро в месяц.

Болгария

При покупке недвижимости в Болгарии вам придется потратить на налоги от 0.3 до 3.5% стоимости объекта + оплата услуг посредника. Ежегодный налог на студию – €30 в год, на апартамент с двумя спальнями – €60 в год. Налог на основное жилье сокращается наполовину.

В среднем затраты на налоги и тарифы поддержки для собственников недвижимости составляют 300€ в год, индивидуальные платежи за потребление воды – 5-7 евро в месяц и электричества летом 23-30 евро в месяц, зимой – 30-40 евро в месяц.

 

 

Покупка недвижимости — инвестиция в арендный бизнес

Германия

По статистике во многих крупных городах страны не более трети населения владеют собственным жильем, остальные арендуют. Собственники недвижимости, неплохо зарабатывают, сдавая квартиры студентам и людям, работающим с этих городах. Цена одного м2 арендуемой площади в Мюнхене — €13,0, в Гамбурге – €11,0, а в Берлине – €9.0.

Болгария

Жестких требований к арендодателям в стране нет. Сдача в аренду недвижимости на черноморских курортах Болгарии за сезон приносит собственникам жилья порядка €1000 за студию и €2000 за 2-комнатную квартиру с учетом затрат на услуги управляющей компании (30%), налогов и тарифов. На знаменитых болгарских курортах аренда апартамента составляет в среднем 100-350€ на неделю.

Неплохо заработать можно, сдавая жилье в аренду, к примеру, в столице, Бургасе или в Варне: в летние месяцы — отдыхающим, в остальные – людям, приезжающим сюда работать, и студентам.

Купить недвижимость в Германии либо приобрести апартаменты в Болгарии? Однозначного ответа на этот вопрос мы не можем дать. Все зависит от ваших целей, желаний и возможностей.

Болгария или Германия
Проголосуйте