Эксперты считают, что сейчас идеальное время для покупателей недвижимости за границей: большое количество продавцов и интересных предложений. Если вы серьезно рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Греции или Болгарии, и пришло время решать, где лучше купить, то мы поможем вам сделать правильный выбор, сравнив различные аспекты жизни в этих странах.

У покупателей заметно растет прагматичный интерес – они меньше интересуются недвижимостью просто для отдыха, а вот возможность заработать или переехать жить за границу привлекает больше.

По данным статистики, за редким исключением, недвижимость в странах Южной Европы дешевеет. Жители Эллады становятся беднее, поэтому покупают меньше. Конечно, вилла на Крите на первой линии всегда пользуется спросом, и за копейки ее не купишь. В Болгарии же цены на недвижимость последние годы остаются неизменным.

Но это только официальная статистика. К ней надо подходить с определенной долей скепсиса. Вам же нужен не какой-то среднестатистический, а вполне конкретный объект для определенных целей.

 

 

Уровень жизни

В Греции после принятия закона о жесткой экономии существенно возросли налоги. Повышение НДС привело к подорожанию практически всех товаров и услуг: от продуктов питания, до проездных билетов, интернета и телефонии. Зарплаты при этом не изменились. В стране большой процент безработицы. Уровень обеспеченности населения жильем высокий.

Греки в основном живут в квартирах и небольших домах. Цены на покупку жилья здесь низкие по сравнению, к примеру, с Великобританией, но высокие в сравнении с Болгарией. Экономические проблемы не обошли стороной и Болгарию.

Несмотря на все сложности, в целом простые болгары и греки живут неплохо. Иностранцы со средним и высоким доходом найдут в этих странах вполне приемлемые, а иногда даже очень выгодные условия.

Минимальная потребительская корзина в Греции и Болгарии обходится примерно одинаково – в €100. Средняя ежемесячная зарплата:

  • Болгария — €680;
  • Греция — €2100.
  • Минимальная ежемесячная зарплата:
  • Болгария — €175;
  • Греция — €460.

Ежемесячная пенсия:

  • минимальная пенсия в Болгарии – €77.2, максимальная — €420.
  • средняя пенсия в Греции — €580.

Следует отметить, что тринадцатую и две дополнительных подарочных пенсии, которые греческие пенсионеры получали на Пасху и на летний отдых, Правительство страны отменило. В Болгарии некоторым категориям пенсионеров выплачиваются надбавки, к примеру, ветеранам войны – по €55 каждый месяц.

Минимальная годовая медицинская страховка в Греции обойдется почти в 5 раз дороже, чем в Болгарии: 500 € на человека и €105 на человека соответственно. И греки, и болгары высоко оценивают уровень государственных медицинских учреждений своих стран.

 

Стоимость и особенности жилых объектов

В Болгарии жилье более доступное, чем в Греции. К примеру, стоимость квадратного метра объектов вторичного жилого фонда в столице Греции — Афинах достигает порядка €1800, в столице Болгарии – Софии она более соблазнительная – всего €850. В греческой недвижимости существуют свои подводные камни.

Поскольку в стране часто бывают землетрясения, основная часть старых домов имеет трещины и повреждения различной степени, их метят крестами разных цветов.

При наводнениях вода поднимается очень высоко и затапливает подвальные и полуподвальные помещения, а также квартиры на низко расположенном первом этаже, поэтому с покупкой такого жилья надо быть крайне осторожными. Болгарию природные катаклизмы обычно обходят стороной.

Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Болгарии и Греции прозрачная и простая. Оба государства являются полноправными членами Европейского Союза со зрелым обществом и развитой демократией.

Защита прав иностранных граждан, легально проживающих на их территории — одно из приоритетных направлений и политических ориентиров. Практически любой иностранец может приобрести недвижимость в Болгарии или Греции.

Купить недвижимость за границей – значит, инвестировать средства в экономику этой страны. Такое вложение дает определенные преференции иностранному собственнику при оформлении визы и ВНЖ.

Сделка может проводиться без личного присутствия покупателя по доверенности. Ваше доверенное лицо:

  • создаст ИНН в местной налоговой инспекции:
  • займется проверкой выбранного для покупки жилья;
  • подпишет договор купли-продажи.

В Греции налог на переход права собственности от частного собственника и от застройщика составляет 3.09%, но это только в том случае, если застройщик получил разрешение на строительство до 2006 года, иначе налог составит уже 23%.

В Болгарии налоговая система более гибкая, но правила для всех одинаковые. В соответствии с требованиями налогового кодекса собственник болгарской недвижимости, будь то иностранец или местный житель, выплачивает налог в размере от 0.15% до 0.30% от ее кадастровой стоимости. Выплаты могут производиться каждый квартал по 1/3 от общей суммы.

 

 

Коммунальные услуги, транспорт

Стоимость коммунальных услуг – насущная проблема жителей любой страны. Ежемесячная стоимость услуг по содержанию жилья в РБ в среднем составляет €80 — €120, а в Греции — €200 — €350.

В Греции билет на любой вид общественного транспорта стоит €1,4. В Болгарии поездка на городском автобусе обойдется в €0,3, в маршрутном такси — €0,76. Билет на троллейбус и трамвай стоит €0,51.

 

Географическое положение и климатические условия

Греция удобно расположилась в одном из самых лучших мест на земле. Ее берега омываются с трех сторон тремя морями. Погода в материковой части и на островах несколько отличается. Чем ближе к морю, тем мягче климат.

Морской бриз приятно освежает воздух прибрежных территорий. Зима здесь теплая и влажная, а лето – жаркое и сухое. В Греции бывает более 250 солнечных дней в году.

Болгария с одной стороны омывается Черным морем, а с другой – защищена горами, что создает необходимые предпосылки для мягкого и умеренного климата. Летом температура воздуха варьируется от 25 до 35 градусов, а зимой она редко опускается ниже нулевой отметки.

Любители зимнего отдыха могут посетить горнолыжные курорты, где зимой всегда есть снег. Болгария относится к странам с прекрасно сохранившимся природным фондом.

Болгария и Греция – две гостеприимные соседки, которые с радостью примут вас в свою семью. Так что, выбор за вами.

Болгария или Греция
Проголосуйте