Болгария и Италия – две солнечные страны с гостеприимными жителями с южным темпераментом. Если перед вами стоит вопрос, в какой из них купить недвижимость, в Италии или Болгарии, то мы попробуем помочь вам сделать правильный выбор, рассказав о преимуществах и недостатках каждой из них, сравнив по следующим показателям:

  • уровень зарплат;
  • природа и экология;
  • цены на недвижимость;
  • налоги на недвижимость;
  • стоимость проживания.

Заработная плата

Экономика Италии растет максимальными за последнее время темпами. Средняя зарплата (брутто) в стране равняется 29 309 евро в год. При этом те, кто занимают лидирующие должности, могут получать в 3-4 раза больше, чем простые работники — 114.400 евро и 25.700 евро в год соответственно.
До середины ХХ века Болгария считалась огородом Европы, основным экспортом были: табак, овощи и фрукты. После вступления страны в ЕС стремительными темпами начал развиваться туризм. В Болгарии активно борются с проявлениями коррупции.
В Болгарии минимальная зарплата составляет €175, средняя — €680 и растет более быстрыми темпами, чем инфляция.
Несмотря на то, что зарплаты в Италии выше болгарских заработков, покупательская способность в обеих странах примерно одинаковая. Это связано с низкими ценами на продукты питания и промышленные товары в Болгарии.

 

Природа и экология

Италия располагается в зоне субтропического средиземноморского климата. Ее природа очень разнообразна. Здесь встречаются озера, морские побережья, холмистые равнины и горы. Альпы защищают ее северные рубежи, как неприступный замок. Сотни парков, заповедников и оазисов говорят о внимании страны к охране природного богатства, предлагающего огромное разнообразие эко-системы ландшафтов. Находясь много времени под защитой, редкие виды животных широко населяют сегодня природные заповедники. Эта забота не ограничивается только фауной, под охраной находятся растения и водоемы, которые дарят обворожительные уголки ландшафта с чистым воздухом.

Болгария – это прекрасный мягкий климат, что связано с минимальным количеством промышленных выбросов в атмосферу. Тысячи гектаров необъятных болгарских природных заповедников, рощ и лесов позволяют насладиться их глубоким чистым запахом. Высокие горы, озера кристальной чистоты, плодородные равнины и обширные золотые пляжи, чьи берега омываются искрящимися волнами Черного моря. Сегодня для сохранения биологического разнообразия создана хорошо охраняемая система эко-областей.

Стоимость недвижимости

Италия – один из самых дорогих рынков недвижимости в Европе. Покупка недвижимости здесь обойдется не дешево. Средняя стоимость одного м2 составляет от 1200€ до 2500€. Она зависит от региона и от зоны внутри региона. В менее благополучных районах с неблагоприятными погодными условиями она начинается от €800, в провинциях – от €1000, цены в самых престижных регионах страны достигают 3000-4000€ за м2.
Покупка недвижимости в Болгарии обходится дешевле. Средняя цена одного м2 площади хорошей квартиры-студии или курортного апартамента с одной-двумя спальнями здесь колеблется в пределах от €550 до €1100, а более комфортабельной виллы на морском побережье — от 1500 до 2000€. Стоимость недвижимости в южной части страны несколько ниже, чем на севере.

Система налогообложения

Налог на недвижимость в Италии составляет 0.4%-0.7% ее кадастровой стоимости. Он назначается индивидуально для каждого лица и выплачивается дважды в год.
В Болгарии действует гибкая система налогообложения недвижимости. Территориальная налоговая служба проводит оценку приобретенной недвижимости, на базе которой начисляется ежегодный налог. В каждом муниципалитете налоги разные. Ставка налога может незначительно меняться, оставаясь в диапазоне 0.15%-0.30%. Налог на имущество, признанное основным жильем частных лиц (если владелец проживает в нем более 6 месяцев в год) – на 50% меньше. Существует два варианта оплаты налога:

  • поквартальная оплата — четырьмя равными частями;
  • однократная оплата.

 

Стоимость продуктов и коммунальных услуг

В среднем в Италии на продукты питания и товары первой необходимости уходит порядка €250 на человека в месяц. На сезонных распродажах одежды и обуви средний итальянец тратит 370-380€. Страховка автомобиля среднего класса и транспортный налог обходится в €50 + €150 на бензин в месяц.
За воду среднестатистическая семья в месяц платит €40, за электричество — €75, за уборку мест общего пользования (услуги ТСЖ) — €80, в зависимости от площади квартиры, вывоз бытовых отходов — €25, за отопление – €500 в год. В среднем на коммунальные услуги на семью, проживающую в небольшой квартире, уходит €280 в месяц.

Проживание в Болгарии обходится гораздо дешевле, чем в Италии. В стране есть возможность круглый год недорого покупать свежие овощи и фрукты. Рестораны в Болгарии не просто дешевы, а очень дешевы.
За электричество в 2-комнатной квартире придется заплатить – 25-45€ в летний сезон и выше €50 в зимний сезон, за воду — €10, такса поддержки – от 16 до 50€ в месяц.
Если вы еще не решили, где купить недвижимость, в Болгарии или Италии, то спокойно поразмыслите над тем, что конкретно каждая из этих стран сможет предоставить вам, и только после этого можете принимать окончательное решение. Главное, чтобы на ваш выбор не влияло чье-то, возможно ошибочное, мнение. Сделайте шаг в нужном направлении – в сторону Болгарии.

Болгария или Италия
Проголосуйте