Покупка зарубежной недвижимости всегда считалась надежным вложением средств. Люди по-разному отвечают на вопрос, чем вызван их интерес к недвижимости за границей. Есть множество личных, индивидуальных причин, но есть несколько общих, их называют практически все: мягкий климат, умеренные цены, красивая природа и, конечно, теплое море.

Все это есть и в Болгарии, и в Турции. Как же не ошибиться и сделать правильный выбор при покупке недвижимости за рубежом? Попробуем разобраться в этом вместе, проанализировав и сравнив некоторые аспекты жизни в Болгарии и Турции, а также оценив популярность недвижимости в этих странах по следующим критериям:

  • соотношение спроса и предложения, цены на недвижимость;
  • стоимость содержания жилья;
  • уровень жизни;
  • налоговая политика;
  • местный менталитет и безопасность.

 

Жизнь в Турции

Всего 3% территории Турции находится в Европе, а проживает там 20% населения. Естественный прирост населения составляет 1.23% в год. Турция – самая молодая по возрасту ее жителей страна Европы, каждый четвертый турок – ребенок, а пенсионеров в стране — только 7%, средняя продолжительность жизни в Турции — 75 лет.

1. В стране сейчас наблюдается высокий спрос на недвижимость, который влечет за собой и рост цен на нее. Многие иностранцы хотят купить недвижимость в Турции. За последние несколько лет стоимость жилых объектов увеличилась в среднем на 15%, а в некоторых случаях и на четверть. Разброс цен за квадратный метр очень большой, они колеблются в широком диапазоне от €700 до €2000. Существенная разница объясняется тем, что в некоторых турецких городах иностранцы массово скупают недвижимость, создавая ажиотаж на рынке. Как долго Турция сможет поддерживать интерес иностранных граждан, трудно сказать. Но как только спрос начнет снижаться, жилье начнет дешеветь. В некоторых турецких городах этот процесс уже начался.

2. Содержание жилья в Турции обходится «в копеечку». Предусмотрен большой перечень обязательных платежей. Стоимость коммунальных услуг составляет 130-180€ в месяц в зависимости от типа и месторасположения объекта.

3. Турция в мировом рейтинге занимает 75-ю позицию по уровню жизни. Средняя месячная зарплата — около 340-400€. В Турции к зарплате прилагаются карточки на обед. Социальный пакет всегда разный. Пенсионеры получают 64% от зарплаты. Основой валютных поступлений является экспорт машинного оборудования и автомобилей. Туризм для Турции имеет хотя и не первостепенное значение, но очень важное.

4. Налоговая политика страны не отличается постоянством, особенно это касается недвижимости. В законодательстве предусмотрено три вида налогов: ежегодные, ежемесячные и разовые. Сейчас ежегодный налог на недвижимость в Турции не превышает 0.2% — для жилых объектов и с/х участков, 0.4% — для коммерческих объектов и 0.6% — для участков, получивших разрешение на коммерческое строительство. Сумма составляет примерно €200 в год и оплачивается в два этапа. При покупке недвижимости от застройщика единый платеж составляет 4% от кадастровой стоимости. В среднем оформление свидетельства о праве собственности на апартаменты в курортном комплексе обходится в 2000-3000€. Налог на куплю-продажу удерживается как с продавца, так и с покупателя и составляет 4-8%. Налог на прибыль от продажи уплачивается только в том случае, если продавец был собственником объекта менее пяти лет, он составляет 15-35%.

5. Турция занимает 2-е место среди стран Европы по количеству терактов и является европейским лидером по нарушениям прав человека.

Жизнь в Болгарии

1. В Болгарии цены на жилье не растут так же быстро, как в Турции. Риэлторы здесь не пытаются искусственно их завысить с целью увеличения собственной прибыли. Резкого падения цен эксперты также не прогнозируют, а это является гарантией надежности инвестиций. Несмотря на то, что Болгария и Турция – географически страны-соседи, стоимость квадратного метра квартиры в Болгарии заметно ниже — 600€-1000€. Качество жилья в этих странах примерно одинаковое. Туризм в Болгарии развивается стремительными темпами, поэтому большинство потенциальных покупателей недвижимости совсем недавно смогли познакомиться и по достоинству оценить мягкость болгарского климата, красоту и разнообразие природы, прелести курортов и качество жизни. Спрос на жилье в этой стране будет неуклонно расти. Инвестируя в болгарскую недвижимость, особенно у моря, можно не только сохранить, но и через какое-то время приумножить свой капитал.

2. Коммунальные платежи в Болгарии меньше, чем в других странах ЕС и меньше, чем в Турции. Они составляют 70-100€. В Болгарии центральное отопление есть только в крупных городах, где еще сохранились ЖКХ. Обычно к дому или апартаменту подводится электричество и вода. Тарифы на электроэнергию отличаются на 5-10% в зависимости от поставщика, которых в стране три. Существуют дневные и ночные тарифы.

 

3. По уровню жизни Болгария находится на 48 месте мирового рейтинга — на 27 позиций выше Турции. Зарплаты здесь тоже выше, чем у турецких соседей – 450-500€, и растут быстрее, чем инфляция. Помимо курортного бизнеса, в Болгарии развит аграрный комплекс, хотя страна давно перестала считаться огородом Европы. На рынках можно в любое время года купить свежие овощи и фрукты по доступным ценам. Качество молочной продукции болгарских производителей вне конкуренции.

4. Болгарские власти проводят максимально лояльную политику в сфере налогообложения. Процентные ставки не меняются уже много лет. Налог на прибыль от продажи объектов недвижимости в Болгарии — всего 10%, покупка обходится в 5.5%. Ставка налога на недвижимость — 0.3% от ее налоговой стоимости или 0.15% в случае, если собственник пользуется ей большую часть года.

5. Из Болгарии можно беспрепятственно выехать в 132 страны (безвизовый режим, оформление виз по прибытию и электронная авторизация). Болгария выбрала демократический европейский курс развития, поэтому по индексу восприятия коррупции она занимает 69-ю позицию в мире и на голову опережает Турцию. Гостеприимство и коммуникабельность болгар поможет вам без труда найти новых друзей среди местных жителей.

Надеемся, что мы смогли рассеять ваши сомнения, и вы уже готовы принять правильное решение и купить таунхаус, виллу или квартиру в Болгарии, а мы поможем подобрать дом вашей мечты, исходя из ваших пожеланий и возможностей.

Болгария или Турция
Проголосуйте