Уважаемые посетители сайта ViaDom! Эта статья будет о том, что нужно знать о болгарских квадратных метрах и о некоторых нюансах строительства в Болгарии.

Наверное, среди вас уже есть такие, которые столкнулись с тем, что, купив апартамент, общая площадь которого указана, например, как 60 кв.м, а „чистая” как 50 км/м, а вы сами, обойдя свое приобретение с линейкой, ну никак не насчитываете и 50. Первая мысль, наверное, которая у вас возникает — это „Караул, обманули!”. На самом деле это не так. Просто вы не потрудились узнать о некоторых особенностях строительства в Болгарии.

Ну а те, кто продал вам апартамент, предпочли об этом умолчать. Уж они-то знают о том, что болгарские и общепринятые метры – это две большие разницы, как говорят в Одессе. Когда вы обратитесь к тому, кто продал вам квартиру, то скорее всего услышите ответ: „Все дело в общих частях здания”. Но сначала давайте разберемся, что же такое эти общие части.

 

Общие части включают в себя: лестницы и лестничные площадки, вход в здание и проход (здесь это называется „безистен”, то есть, когда посередине дома, есть проезд), крыша и пространства под ней (чердаки), общие террасы, шахты лифтов и др. Квадратура общих частей распределяется пропорционально квадратуре квартир в здании. Обыкновенно общие части составляют 10-20% квадратуры квартиры.

„Чистая”, то есть полезная площадь жилья тоже оказывается не такой уж „чистой”. Дело в том, что в нее включены и внешние, и внутренние стены. Поэтому вы и не досчитываете 10-20% площади, указанной в нотариальном акте. Надо уточнить, что внешние стены вашего жилища засчитываются на 100%, а внутренние, граничащие с соседним апартаментом, на 50%.

Другими словами, застройщик продает вам квадратуру плиты, на которой стоят стены, а не квадратуру апартамента. А если посчитать и внутренние стены самого апартамента – ванной, коридора…Вот и получается – на плане широко, на самом деле гораздо теснее.

Просто запомните, если вам нужно жилье площадью не менее 40 кв.м, то стоит тратить время на осмотр только такого объекта, у которого указана площадь 50 кв.м. Конечно, эти проценты условны, так как реальная площадь квартиры зависит и от количества апартаментов в здании. Чем больше апартаментов, тем меньше общие части.

И еще одна важная подробность. Некоторые хитрецы-застройщики включают в общую площадь и подвальные помещения. Знайте, что помещения, находящиеся ниже уровня тротуара, не относятся к развернутой застроенной площади, это прилегающие помещения и вы не должны их оплачивать как площадь жилья. 10 кв.м такого помещения, умноженные, например, по 600 евро – это 6000 евро. Вам что, некуда девать деньги?

 

Теперь вы знаете о разнице между привычными для вас и болгарскими метрами. В другой нашей статье вы узнаете, что такое такса поддержки и договор, который вы заключаете с управляющей компанией. Это еще одна особенность при покупке болгарской недвижимости.

В общем, продолжение следует, а пока можете прочитать о дополнительных расходах при покупке недвижимости, налогообложении и о том, как выгодно заключить сделку и с чего начать поиски дома своей мечты.

Оставайтесь с нами!

Болгарский метр короче нашего: узнайте на сколько
Проголосуйте