Планируя покупку недвижимости в Болгарии, учитывайте, что бюджет покупки не ограничится ценой агентства на объект. Будьте готовы нести дополнительные расходы.

Расходы по оплате нотариальных услуг

После заключения сделки и получения на руки нотариального акта выплачивается нотариальная такса лично нотариусу. Оплата нотариального сбора регулируется государством и является обязательной.

  • Нотариальный сбор зависит от цены приобретаемого объекта (около 1% от нотариальной стоимости имущества):
    От 5 001 до 25 000€ – 80€ + 0,8% с суммы свыше 5 000€;
    От 25 001 до 50 000€ – 240€ + 0,5% с суммы свыше 25 000€;
    От 50 001 до 500 000€ – 365€ + 0,2% с суммы свыше 50 000€.
  • Изготовление нотариального акта: около 200 – 300€, но также зависит от стоимости недвижимости.
  • Оплата перевода и нотариального заверения документов: 20 – 100€.

 

Оплата услуг курирующего сделку адвоката

При осуществлении сделки, нотариальный акт составляет нотариус, который регистрирует сделку. Но так как на этот процесс в Болгарии нет государственного регламента, то в зависимости от определенной ситуации, нотариальный акт может оформить адвокат — доверенное лицо покупателя. Оплата его услуг будет в пределах 150 – 310€.

Муниципальное налогообложение недвижимости

Муниципальный налог за имущество составляет около 2% от нотариальной стоимости недвижимости. Сумма этого налога зависит по большей части от местоположения объекта. Оплата является обязательной и очень строго контролируется местной администрацией.

Банковские расходы

Совершая сделку купли-продажи недвижимого имущества, следует планировать и оплату банковских услуг. При переводе денежных средств из другой страны комиссионные в болгарских банках могут составлять от 50€ до 150€. За снятие наличных взимается комиссия от 0,2 до 0,5% в зависимости от суммы.

Послепродажная регистрация объекта недвижимости

После покупки недвижимости с нотариальным актом на руках, собственник в обязательном порядке должен зарегистрировать свою новую недвижимость в нескольких инстанциях, соблюдая установленные государством сроки.

Оплата за декларирование купленного объекта в налоговой, кадастровой службе и реестре БУЛСТАТ – 100€ (для двух собственников (семейная пара), за каждого дополнительного собственника +20€):

Налог на вписывание в имущественный реестр – 150€ или около 1% от стоимости, указанной в нотариальном акте.

 

Другие услуги

К прочим платежам можно отнести оплату услуг переводчика, что составляет от 15€ в день. При сотрудничестве с нашей организацией этот пункт можете смело вычеркнуть, с ViaDom переводчик вам не потребуется.

Остальные расходы – это ежегодные налоговые платежи и ежемесячные коммунальные услуги.

Налог на недвижимость составляет от 0,01 до 0,45% от нотариальной стоимости объекта. Сумма налога зависит от региона, где находится недвижимое имущество.

Налог на землю составляет 0,15% в год от налоговой стоимости участка.

Коммунальные платежи:

  • электроэнергия – 0,085€ / 1 кВ/ч;
  • вода – 1€/m3;
  • телефон – установка новой линии – 10-15€;
  • абонентская месячная плата за телефон – 7-10€;
  • интернет – установка новой линии – 15-20€;
  • абонентская месячная плата за интернет – 10-15€;
  • налог на вывоз бытовых отходов около 0,15% от налоговой стоимости объекта (зависит от региона и устанавливается местными властями);
  • такса за сервисную поддержку (озеленение местности, освещение территории и коридоров, уборка, круглогодичная или круглосуточная охрана, чистка бассейнов и т.д.) устанавливается обслуживающей компанией и составляет от 3 до 12€ за 1 кв.м жилья в год.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии
Проголосуйте