Компания ViaDom предлагает инвестиции в недвижимость южного побережья Болгарии (как сегмент с наилучшими показателями устойчивости, ликвидности и роста), квартиры в новостройках на ранней стадии строительства (как удобный инструмент инвестиций с минимальным отвлечением средств), и покупку недвижимости для сдачи в аренду (как актив, постоянно генерирующий текущий доход с перспективой роста в стоимости) в районах с хорошими показателями роста и ликвидности. Мы рекомендуем проекты в зависимости от инвестиционных целей и приоритетов инвестора.

Для достижения баланса между перспективой роста цены и нормой арендного дохода, ViaDom предлагает новые объекты в районах растущей туристической активности. Как правило, в этих районах прирост стоимости недвижимости значительно превышает средние показатели по рынку, а растущий спрос на аренду обеспечивает высокую ликвидность при сдаче в аренду и норму арендного дохода на уровне 5-6%.

Для достижения максимального финансового рычага либо для краткосрочных инвестиций, ViaDom предлагает инвестиции в новостройки на ранней стадии строительства, примерно за 1 год до сдачи недвижимости в эксплуатацию.

При покупке квартиры на ранней стадии, инвестор фиксирует цену при подписании предварительного договора, но оплачивает только 30% от стоимости недвижимости до сдачи проекта, с правом оформления прав собственности на нового покупателя.

Это очень удобный и прибыльный вид инвестиций при растущем рынке, так как инвестор фиксирует за собой цену объекта на этапе строительства минимум на 20% ниже цены готового объекта и извлекает прибыль от роста цен на недвижимость в течение периода строительства с финансовым плечом: при оплате 30% депозита и росте цен на рынке на 10% в год, рентабельность составит свыше 50%.

В отдельных случаях инвестор может оплатить 30% от номинальной цены и подписать предварительный договор, застолбив за собой право на оплату этого объекта по текущей цене в течение 3 лет. В течение года цена апартаментов вырастит минимум на 20% (всегда застройщик продаёт апартаменты дешевле на этапе проекта и строительства).

Таким образом, после сдачи данного объекта в эксплуатацию через год, можно рассмотреть разные варианты получения прибыли. Во первых, можно выставить объект на продажу по текущей цене, то есть, минимум на 20% выше чем зафиксировали год назад.

Продав за 120% от первоначальной номинальной цены, вы рассчитаетесь с застройщиком, то есть, оплатите оставшиеся 70% и получите 50%. Все расходы по оформлению ложатся на покупателя, так как основной договор купли продажи заключается между покупателем и застройщиком. Итого, вложив 30, вы получите 50, это 66% на вложенный капитал.

Если, несмотря на высокую ликвидность, не удаётся продать апартамент быстро, можно оплатить ещё 40% от изначальной цены и использовать вариант со сдачей в аренду. То есть, оплатив 70% можно уже использовать апартаменты. ViaDom может выступить в этом случае в роли управляющей компании и обслуживать процесс подготовки и сдачи апартаментов в аренду. Прогнозируемый доход от аренды в сезон составит 10%, 7% чистыми получит инвестор. В подобной схеме инвестор может заработать по крайней мере 50% за год на вложенный капитал.

Вложив деньги в готовую недвижимость, Вы можете получать 7% годовых от аренды. Если же Вы предпочитаете получать гарантированный доход, предлагаем 4% годовых вперёд после оплаты 100% текущей цены.

В случае покупки готовых апартаментов, Вы оплачиваете 100% цены, стоимость мебели, мы в свою очередь предлагаем 3 разных варианта Вашей доходности:

1. Мы гарантируем Вам доходность в 4% годовых с выплатой всей годовой суммы вперёд в течение 2 месяцев после полного расчёта за объект недвижимости, передаёте нам ключи и не беспокоитесь ни о каких деталях.

2. Мы управляем процессом сдачи в аренду и обслуживанием апартаментов без гарантий за 30% от арендного дохода, при этом Вы также можете использовать Ваши апартаменты для отдыха. Ожидаемая доходность от аренды 10%.

3. Мы обеспечиваем Вас подробной инструкцией по эффективной сдаче в аренду и обслуживания апартаментов и Вы сами занимаетесь управлением процессами и оставляете себе всю прибыль.

Почему мы гарантируем доход от аренды

Мы провели десятки расчетов, учли изменения спроса, цен на недвижимость, инфляцию и многие другие факторы, подготовили список рекомендаций для будущих инвесторов и готовы с радостью поделиться с вами!

Источниками максимальной туристической загрузки апартаментов являются такие ресурсы как booking.com, airbnb.com, социальные сети, прямые договора с тур-операторами. Тур-операторы бронируют и выкупают заранее гостиничные места большими блоками и целыми зданиями заранее для пакетных туров.

С юридической стороны наиболее удобный способ инвестиций – это покупка апартаментов через свою заранее учреждённую компанию в Болгарии

Уникальные инвестиционные проекты позволят сохранить накопления и преумножить их, получая доход в твёрдой валюте. За 4 года десятки инвесторов вложили деньги в наши инвестиционные проекты и получают доход в той или иной форме.

Вы избавлены от всех хлопот с квартиросъемщиками и не зависите от туристического сезона. В секторе аренды недвижимости наблюдается устойчивый спрос, превышающий предложение.

С юридической стороны наиболее удобный способ инвестиций – это покупка апартаментов через свою заранее учреждённую компанию в Болгарии (мы поможем с этим). Учредить компанию может и юр-лицо, и физ-лицо, либо группа.

Гарантированный доход от аренды
Проголосуйте