Многие мечтают жить на берегу моря, но не каждый знает, как это сделать с максимальной выгодой для себя. Болгария – один из самых популярных европейских курортов. Если вы хотите приобрести свой уголок в континентальной Европе, то Болгария предлагает самые выгодные цены на недвижимость.

Купить комфортабельные апартаменты здесь можно, начиная от 35 000 евро. Если у вас не хватает средств для покупки, то банки Болгарии предоставят вам ипотечный кредит.

Условия ипотечного кредитования в Болгарии

Болгария, хотя и тяжело переживала финансовый кризис, уже практически оправилась после него. На данный момент ее экономика прекратила стагнировать, цены на недвижимость начинают постепенно расти, и ипотечное кредитование нерезидентов снова активно работает.

Ставки ипотечного кредита достаточно привлекательны, хотя болгарские банки очень гибко подходят к рассмотрению заявлений на его получение и обеспечивают только полностью завершенные объекты.

Базовые условия ипотеки для нерезидентов Болгарии:

  • сумма кредита – до 80% общей стоимости объекта;
  • срок кредитования – 5-20 лет;
  • первый взнос – 20-30% стоимости жилья;
  • погашение ипотеки – ежемесячные платежи и оплата обслуживания ипотеки;
  • возраст получателя кредита – от 21 до пенсионного возраста: 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин.

 

Размер кредита в среднем составляет 70% стоимости недвижимости, сумма ипотеки может достигать 150 тыс евро. Учитывая, что стоимость дорогой курортной недвижимости начинается от 100 тыс евро, этих денег вам вполне хватит.

Плавающая процентная ставка зависит от платежеспособности клиента. При самых благоприятных условиях нерезиденту можно получить кредит под 7% годовых, при самых неблагоприятных – под 9.5%. Фиксированная ставка кредита – наиболее дорогая.

Ипотека в Болгарии выдается на достаточно длительный срок – до 20 лет, но он ограничивается трудоспособным возрастом: максимальный возраст получения кредита – для мужчин 65 лет, для женщин – 60 лет.

Первый взнос в среднем составляет 20-30% от стоимости приобретаемой недвижимости, в зависимости от выбранного банка. Если вы присмотрели себе квартиру за 50 000 евро, то ваш первый взнос составит менее 10 000 — 15 000 евро.

При выборе банка специалисты рекомендуют обратиться сразу в несколько организаций, чтобы получить полную картину об условиях ипотечного кредитования в вашей ситуации.

Особенности кредитования нетиповых объектов и курортной недвижимости

Банку важно быть уверенным в ликвидности объекта, чтобы знать, как быстро и за какую сумму его можно будет продать в том случае, если заемщик по какой-либо причине прекратит погашать кредит. Он может потребовать информацию о плане квартиры и общем состоянии дома, в котором она расположена.

Болгарские банки неохотно предоставляют жилищный кредит на нетиповые и сомнительные объекты. К примеру, они скорее дадут ипотеку на покупку городской квартиры или курортных апартаментов, чем на приобретение сельского домика.

Для курортной недвижимости банк может выдвинуть более жесткие условия кредитования, чем для городских объектов. У болгарских банков существует практика изменения условий кредитования по объектам у моря. Чаще всего это касается первого взноса и срока ипотеки.

Если вы планируете приобрести квартиру или домик на побережье, то необходимо учесть, что первый взнос может быть поднят до 45% общей стоимости, и тогда за квартиру за 50 000 евро, он составит уже более 20 000 евро. Такую ипотеку могут одобрить максимум на 15 лет.

Пакет документов, необходимый для займа

Документы, которые необходимо предоставить в банк для кредитного файла, можно разделить на две категории:

  • документы на объект недвижимости:
  • документы заемщика.

От заемщика потребуются:

  • заявление, соответствующее банковскому образцу;
  • удостоверение личности (загранпаспорт);
  • документ о семейном положении (кредит можно оформить на семейную пару);
  • справка о зарплате, подтверждающая наличие постоянных доходов;
  • иные документы, подтверждающие состоятельность заемщика;
  • справка о кредитной истории;
  • договор о представительстве на территории Болгарии.

Документы о недвижимости:

  • предварительный договор купли-продажи с указанием стоимости приобретаемого объекта;
  • рыночная оценка лицензированным экспертом;
  • документы с данными о владельце имущества.

Все документы, которые требует болгарский банк, должны быть заверены нотариально.

 

Дополнительные расходы, связанные с ипотечным кредитом

Административная такса за получение первоначального согласия на ипотечное кредитование в болгарском банке составляют около €100, окончательного — €400, в эту сумму включен и гонорар назначенного банком оценщика. Кроме того необходимо будет заплатить за страховку жизни и имущества.

В Болгарии обязательным является только страхование недвижимости. Каждый соискатель может отказаться от страхования собственной жизни, это никак не повлияет на сумму выплат или процентную ставку по ипотеке, что сократит страховые взносы вдвое.

Дополнительные расходы для тех, кто решил взять ипотеку в Болгарии:

  • оценка приобретаемого жилья — €50-€100;
  • имущественное страхование объекта — €100-€300 в год;
  • страхование жизни — €100-€300 в год (по желанию);
  • сбор за оформление ипотечного кредита — €30-€50.

В сбор за оформление ипотеки входят:

  • услуги нотариуса за оформление документов;
  • разовая оплата услуг банка;
  • разовая оплата услуг агентства недвижимости.

Кроме того часто требуется заплатить определенную сумму залога, чтобы получить все документы на недвижимость для предоставления их в банк, а также для записи в домовой книге о том, что квартира находится в ипотеке.

Если вы планируете взять ипотеку в Болгарии, обращайтесь в нашу компанию. Мы подберем объекты, соответствующие вашим пожеланиям и требованиям, а ипотечный брокер из партнерской фирмы ответит на все волнующие вас вопросы по ипотечному кредитованию нерезидентов в Болгарии.

Ипотека в Болгарии для нерезидентов
Проголосуйте