Иностранцы, планирующие купить недвижимость в Болгарии, в первую очередь, начинают изучать рынок. При этом в рассылках застройщиков и агентств по продаже недвижимости они повсеместно сталкиваются с предложениями, в которых встречаются словосочетания: Акт 14, Акт 15 и Акт 16.

Несведущие покупатели недвижимости обычно не знакомы с данными аспектами купли-продажи болгарских жилых объектов. Мы поможем разобраться, расскажем, что означают эти акты и предоставим точные и понятные пояснения по этим вопросам.

Акты завершенности строительства

В Болгарии принято постановление правительства о составлении протоколов и актов в новом строительстве.

Акты образца 14, 15, 16 – промежуточные нормативные документы, которые выдаются с целью отслеживания и контроля хода строительных работ, их соответствия нормам и стандартам, принятым в Болгарии.

Данные акты характеризуют этапы нового строительства и степень завершенности строящихся объектов.

Базовые требования к новому строительству включают в себя:

  • контроль безопасности;
  • уровень комфортности;
  • прочность и надежность несущих элементов.

Болгарский Закон об устройстве территории (ЗУТ), предусматривающий ряд мероприятий по вводу в эксплуатацию зданий, направлен на защиту прав инвесторов в первичную недвижимость и обеспечения безопасности.

 

Акт 14 о завершении «грубого строительства»

Акт 14 в Болгарии о возведении конструкции (каркаса) и перекрытий здания. Он выдается после завершения нулевого цикла и предварительного этапа строительства — по окончанию, так называемых, «грубых строительно-монтажных работ».

В нем констатируется факт соответствия основания, несущего каркаса, крыши, внешних и внутренних перегородок здания заявленному проекту и утвержденной смете на основе промежуточной документации.

После получения акта 14, строители продолжают работы по наружной и внутренней отделке, монтажу коммуникаций, обустройству придомовой территории и т.д. Когда все эти этапы завершены, новостройка получает следующий акт.

Акт 15 об окончании строительных работ

Акт 15 в Болгарии о годности объекта к последующему вводу в эксплуатацию и передаче его от подрядчика застройщику (заказчику, инвестировавшему средства в строительство). Он выдается по завершению строительства здания и отделки.

Данный документ подтверждает соответствие строения полному проекту, нормативной и рабочей документации, а также условиям контракта на строительство. На данном этапе должны быть проведены и подключены коммуникации.

Во время подписания акта 15 осуществляется осмотр и измерение габаритов объекта, испытание несущих элементов конструкции с целью выявления недостатков строительства. Перед подачей заявки на акт 16 все выявленные недоработки и незавершенные работы должны быть полностью устранены.

Акт 15 состоит из пакета документов:

  • договора на выполнение работ по строительству;
  • исполнительная документация;
  • все акты, протоколы и журналы, составленные и подписанные в процессе возведения объекта;
  • сметы по строительным и отделочным материалам.

 

Акт 16 о вводе в эксплуатацию

Акт 16 в Болгарии о полной готовности объекта к вводу в эксплуатацию и нанесении его на кадастровую карту региона. Его подписание подтверждает законность законченного строительства, правомочность собственника, а также соответствие утвержденному архитектурному и полному проекту.

Если обнаруживается несоответствие готового строительного объекта существующим в Болгарии нормам безопасности и параметрам застройки в конкретном регионе или не соблюдена строительная линия, то Акт 16 не выдается.

Его отсутствие в пакете документов при совершении сделки купли-продажи может сигнализировать о наличие недоработок на разных стадиях строительного процесса.

Законодательство Болгарии допускает приобретение незавершенных объектов на любом этапе их строительства. Следует отметить, что цены на жилые объекты на начальной стадии строительства (акт 14) гораздо ниже, чем стоимость завершенного строительства.

Недвижимость в Болгарии: Акты 14, 15, 16 – что это?
Проголосуйте