Большинство риэлторов отмечают, что у некоторых иностранцев, планирующих приобрести жилье за границей, но пока не выбравших страну для инвестиций в недвижимость, до сих пор сохраняется ошибочное мнение о Болгарии. Они не совсем правильно представляют эту страну и особенности ее быта, поскольку даже двухнедельный тур не дает почувствовать и ощутить на себе все нюансы местной жизни.

Заблуждение 1: Болгария –
осколок советского прошлого в Европе

Хотя Болгария никогда не входила в Советский союз, она находилась в сфере его влияния почти пятьдесят лет и не могла вести самостоятельной внешней и внутренней политики.

Многие считали ее неофициальной шестнадцатой республикой, а сейчас пренебрежительно называют «совком» и пережитком социалистического прошлого. Мы попробуем опровергнуть это ложное представление.

  • Развитие туристической отрасли. Обретя фактическую самостоятельность после 1991 года, Болгария взяла курс на демократизацию, а интеграция в ЕС стала мощным толчком к стремительному развитию туризма в стране благодаря «золотому дождю» инвестиций.Сейчас Болгария ориентирована на услуги и показывает значительный прогресс в развитии этой отрасли. Правительство страны определило туризм как национальный приоритет, создав отдельное Министерство. В удачные годы число туристов, посетивших Болгарию, превышает число ее жителей.
  • Экологическая чистота. Болгария обладает одними из самых красивых пляжей в мире, многие из которых ежегодно награждаются «Голубым флагом Юнеско» за соблюдение строгих европейских стандартов: качества воды и чистоты песка, а также безопасности побережья и доступности для людей с ограниченными возможностями, что способствует привлечению еще большего количества иностранных гостей.Кроме того в Болгарии множество природных парков и заповедников, которые ежегодно посещают миллионы туристов.
    Строительство автодорог. В последние годы значительная часть государственного

 

  • Строительство автодорог. В последние годы значительная часть государственного бюджета выделяется на строительство новых и ремонт старых дорог. Кроме того, основное, что Болгария сделала с европейскими траншами на развитие – «закатала их в асфальт».На строительстве новых автомагистралей настоял сам Евросоюз, которому необходимы дороги для внутренних автоперевозок. В частности, после появления современного автобана София-Бургас дорога из столицы до черноморского побережья стала занимать на 2 часа меньше, чем прежде. Автобан создан для скорости и позволяет воплотить в жизнь мечту большинства водителей: выжать акселератор до упора.
  • Качество недвижимости. Далекие от покупки заграничной недвижимости люди уверены, что в Болгарии много некачественного жилья. Несмотря на то, что многие крупные города Болгарии выглядят, как в былые времена: спальные кварталы из панельных домов, ветхие и малопривлекательные, в последние годы в стране начала работать государственная программа по их обновлению.Благодаря реновации или «санировке» старые дома изменились до неузнаваемости и приобрели современные черты. Поскольку болгарской курортной недвижимостью в последнее время активно интересуются иностранцы из разных стран Европы и Ближнего Востока, а в основном это люди не бедные, крупные застройщики стали в большей мере ориентироваться на их требования, что отразилось на качестве нового строительства.В борьбе за клиента им приходится постоянно придумывать новые оригинальные решения. Сейчас предлагается много элитных объектов, рассчитанных на покупателей со средним и высоким достатком: просторные квартиры с большими балконами, роскошные таунхаусы и пентхаусы с собственными террасами и обзорными площадками. Территории большинства курортных комплексов охраняются.Здесь можно найти всё: кафе, рестораны с национальной и экзотической кухней, детские спортивные площадки, теннисные корты, СПА-центры, банные комплексы, массажные салоны, медпункты и аптеки. Застройщики обычно сдают меблированные квартиры, а качество каждый может выбрать соразмерно потребностям – от среднего до высокого.

Заблуждение 2:
Болгария – бедность и дешевизна

Многие иностранцы, узнав о низком уровне цен на продукты и услуги в Болгарии, в сравнении с другими странами ЕС, начинают думать, что здесь можно всё купить очень дешево, в том числе и элитную недвижимость. Но это заблуждение.

Дешевое – только запущенное или бросовое жилье, не отвечающее современным требованиям, и которое имеет определенные недостатки – либо явные, либо скрытые. Это может быть: невыгодное месторасположение, низкое качество строительства, плохо налаженная инфраструктура и др.

Никто не будет отрицать, что цены на коммунальные услуги, продукты питания и продукты первой необходимости в стране намного ниже европейских. Но купить просторные апартаменты с видом на море в курортном комплексе или роскошную виллу на побережье за «смешные» деньги, конечно, не получится.

За дополнительный комфорт приходится платить везде, и Болгария не является исключением. Хорошие квартиры здесь стоят дорого. Иностранцам, планирующим приобретение жилого объекта в Болгарии, не стоит тешить себя неоправданными надеждами и жить иллюзиями.

Чтобы уложиться в запланированный бюджет, надо быть реалистами. Наши специалисты помогут разобраться в ситуации с рынком недвижимости Болгарии, ответят на все интересующие вопросы и посоветуют, на чем можно сэкономить.

Заблуждение 3:
Болгария – типичный представитель ЕС

Болгария, хотя и является полноправным членом Евросоюза, уклад жизни здесь сильно отличается от Западной Европы.

Хотя страна очень самобытная со своими традициями, и народ здесь достаточно патриотичный, в Болгарии практически не встретишь открытого проявления политической, национальной или религиозной нетерпимости, как в некоторых западных странах.

Несмотря на сравнительно низкие доходы населения, средняя зарплата в стране растет быстрее, чем инфляция, поэтому покупательская способность в Болгарии находится на достаточно высоком уровне.

Цены на продукты – самые низкие в Европе. Кроме того, болгарам беспрепятственно можно въехать в 156 стран: это либо безвизовый режим, либо оформление виз по прибытию, либо электронная авторизация.

Благодаря множеству авиалиний из Болгарии можно добраться практически в любую точку мира, чего нельзя сказать о железнодорожном сообщении. Дороги, тоннели, мосты, станции, переезды пока не соответствуют современным европейским стандартам. Подвижной состав также давно не обновлялся, хотя пригородные поезда Софии сейчас представлены новыми тепловозами завода Siemens.

 

Заблуждение 4:
Болгария – зона экономического кризиса

Многие предполагают, что цены на недвижимость в Болгарии будут неуклонно снижаться из-за последствий экономического кризиса. Это мнение ничем не обосновано.

На сегодняшний день цены на жилые объекты как на первичном, так и на вторичном рынке стабильны. В ближайшем будущем риэлторы прогнозируют постепенное повышение стоимости жилья, особенно в новостройках.

Это связано с ростом цен на электроэнергию, топливо, строительные и отделочные материалы. Стоимость «вторички», скорее всего, останется на прежнем уровне или будет незначительно расти.

Пока эта тенденция не так ощутима, поэтому большинство экспертов советуют тем, кто планируют покупку недвижимости в Болгарии, поспешить. Ожидаемое повышение цен повышает и ликвидность болгарской недвижимости.

https://via-dom.com/wp-content/uploads/2018/02/Bolgariya8-min-2.jpg

Недвижимость в Болгарии: мифы и реальность
Проголосуйте