Самым важным этапом продажи/покупки недвижимости является заверение сделки между продавцом и покупателем у нотариуса. Нотариальный акт — важный правоустанавливающий документ о переходе права собственности на различные виды недвижимости (квартиры, дома, земельные участки и т.п.).

Он выдается на руки покупателю только при полной оплате стоимости объекта вторичного рынка, всех муниципальных и нотариальных такс. Нотариус – официальное юридическое лицо, заверяющее сделку с регистрацией права собственности на недвижимое имущество и полностью отвечающее за ее законность. Нотариально заверенный акт имеет особую доказательную силу.

Нотариальный акт: содержание и регистрация

Нотариальный акт (НА) – полная опись объекта продажи и обстоятельств сделки с указанием всей необходимой информации о его продавце и покупателе. Данный документ содержит в себе:

1. Информацию о владельце, подтвержденную документально:

  • копия паспорта;
  • справка о семейном положении – свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • нотариально оформленное разрешение супруга/супруги на продажу.

 

2. Документы, требуемые от покупателя:

  • копия заграничного паспорта;
  • документы об источнике происхождения средств;
  • документ, подтверждающий гражданство;
  • свидетельство о браке.

3. Документы на жилой объект, подтверждающие право собственности:

  • правоустанавливающий документ (НА собственника);
  • кадастровый номер;
  • схема объекта и техпаспорт здания;
  • отчет фискальной службы об оценочной стоимости;
  • справка об отсутствии залога, запрета на отчуждение, долгов, арестов, претензий третьих лиц и т.п.

Банковское подтверждение о перечисление денег на счет продавца вручается в момент проведения сделки, сразу после подписания сторонами нотариального акта.

Организовать расчеты можно с помощью специального банковского счета – депозита нотариуса. В этом случае при регистрации перехода права собственности нотариус сам переводит деньги на счет продавца.

Кроме того в нотариальном акте должна присутствовать информация о самой сделке (данные нотариуса, переводчика и доверенных лиц).

Каждая из сторон сделки лично подписывает акт. Нотариус заверяет каждую подпись и осуществляет подачу документа о передаче собственности в Агентство по учету и регистрации недвижимого имущества (Агенция по Вписванията).

После чего один экземпляр передается на руки новому владельцу жилья, а второй остается на хранении у нотариуса в архивном деле.

Поскольку новый владелец недвижимости получает правоустанавливающий документ только после полной ее оплаты, а также выплаты всех дополнительных сборов, этот документ считается самым важным и подтверждает право собственности в Болгарии.
 

Имущественное Агентство по вписываниям: публичность и доступность данных

Все пользователи, зарегистрированные на сайте имущественного Агентства Болгарии, могут получить онлайн доступ к электронной версии имущественного регистра страны.

Данные на сайте обычно обновляются каждые 4 часа. Здесь размещены актуальные сведения по объектам недвижимости: имя собственника и дата приобретения, данные о предыдущем владельце и др.

Каждый новый собственник может дистанционно ознакомиться на сайте с интересующей его информацией по приобретенной недвижимости.

Если сделка купли-продажи оформлялась в нотариальной форме в первую половину дня, то информация обычно появляется на страницах сайта уже после обеда, если во второй половине – на следующий день.

Все данные о недвижимости, хранящиеся в болгарском имущественном регистре, являются публичными. Бумажная версия Нотариального акта играет второстепенную роль.

Даже при утере оригинала правоустанавливающего документа, можно затребовать выписку из регистра и на ее основании получить нотариально заверенную копию.

Нотариальный акт в Болгарии
Проголосуйте