Недвижимость Болгарии в 2017 году оставалась одной из самых доступных среди всех стран ЕС, особенно это коснулось жилых объектов на летних и зимних курортах. Количество сделок с недвижимостью заметно возросло. Что же происходило с ценами на болгарском рынке в минувшем году, и к чему следует готовиться потенциальным инвесторам в нынешнем?

Факторы ценообразования на рынке недвижимости

Последние два года, по данным Еврокомиссии, цены на жилье в Болгарии росли стремительней, чем в других странах ЕС. И этот факт необходимо принять к сведению всем иностранцам, которые серьезно планируют покупку недвижимости здесь, поскольку макроэкономическая ситуация в стране постепенно стабилизируется, покупательская способность болгарских граждан растет, ипотечные ставки снижаются, что ведет к увеличению спроса на жилые объекты среди местного населения.

Болгары, работающие за рубежом, чаще стали инвестировать средства в курортную недвижимость, особенно в Южной части страны. На повышение спроса, и как следствие, на рост цен влияют и институционные факторы: лояльное государственное и налоговое регулирование.

Кроме того, болгарской недвижимостью начинают активно интересоваться состоятельные европейцы, а на Солнечном Берегу появилось много турецких покупателей. К тому же законы Болгарии не ограничивают количество приобретаемых иностранцами квартир.

Повышение стоимости жилья по итогам 2017 года наблюдалось практически повсеместно. Прогноз цен на болгарскую недвижимость на 2018 год остается таким же: они будут продолжать расти в пределах 5-9% в год.

 

Цены в крупных городах 2017

Стоимость м2 болгарского жилья в среднем по стране на протяжении всего 2017 года варьировалась в пределах от €530 до €830 – на вторичном рынке, в новостройках она достигала €800 — €1200, а иногда застройщики просили €2000 за м2.

На сегодняшний день цены на квартиры в столице и крупных областных центрах сильно разнятся — от €700 — €800 за м2 в стандартных или морально устаревших домах в отдаленных районах до €2 000 за м2 на элитные объекты в престижных районах.

Риэлторы в 2018 году прогнозируют стабилизацию ситуации на рынке городской недвижимости после небывалой активности в 2017 году. Увеличение спроса можно ожидать только в сегменте элитного жилья и на 2-комнатные квартиры, покупателями которых, вероятнее всего, станут люди среднего возраста и молодежь, приехавшие в экономически развитые города на работу и воспользовавшиеся ипотечным кредитом.

Это связано со сравнительно невысокой ценой таких объектов и оптимальной площадью для проживания небольшой семьи.

Цены на зимних курортах 2017

По мнению экспертов, в 2017 году значительно возрос интерес к жилью, и увеличились продажи недвижимости на зимних горнолыжных курортах. Сравнительно невысокие цены вызывают интерес иностранных инвесторов, вкладывающих средства в зарубежную недвижимость. В окрестностях Банско все еще можно купить небольшую квартиру недорого — по цене €200 — €250 за кв. метр.

Такие предложения могут заинтересовать иностранцев, планирующих постоянно проживать в стране, получив ВНЖ или ПМЖ, или только отдыхать там, а остальное время — сдавать в аренду, учитывая тот факт, что Банско практически превратился в круглогодичный курорт.

Цены на курортах Южного побережья 2017

В минувшем году квартиры на Южном побережье пользовались особой популярностью, в том числе, из-за близкого расположения к аэропорту. К примеру, в Несебре было куплено столько же объектов, сколько на трех северных курортах вместе взятых.

Большинство риэлторов предрекают в 2018 году рост интереса иностранных и местных покупателей к недвижимости у моря, особенно той, которая расположена в южной части, что непременно приведет к увеличению стоимости жилья там.

 

  • Бургас. Спрос возрастает, но цены на апартаменты в этом крупном туристическом центре Южного побережья, пока остаются доступными: средняя стоимость апартаментов — €600 за м2. Небольшой дом в черте города обойдется в €50 000 и выше. Загородные дома продаются несколько дешевле, но цены во многом зависят от их качества.
  • Поморие. На облюбованном иностранными туристами семейном СПА-курорте Поморие риэлторы предлагают сравнительно недорогую недвижимость, несмотря на его уникальное географическое положение: Поморие находится на территории живописного полуострова Бургаского залива. Купить квартиру здесь можно в среднем по цене €830 за м2, а приобрести небольшой дом — €700 за м2, что может стать идеальным вариантом для обеспеченных пенсионеров.
  • Святой Влас. Популярный курорт Святой Влас многие болгары считают самым красивым городом на побережье. Именно здесь находится самая большая Марина в стране. В него есть лишь одна дорога, и она проходит через северную часть Солнечного берега. Стоимость квартир и домов в 2017 году в Святом Власе была примерно такая же, как в Поморие: цены на кв. метр апартаментов достигали €750 — €800. В последние годы на курорте велось активное строительство, и даже удаленные от береговой полосы новостройки могут подарить своим новым владельцам удивительные виды.
  • Несебр. Один из популярных городов, который находится под эгидой ЮНЕСКО, состоит из двух частей: Новый район находится на «Большой Земле», и Старый — на крошечном полуострове, где сконцентрировано огромное количество историко-архитектурных памятников. В Новом Несебре стоимость жилья начинается от €650 за м2, в Старом недвижимость практически не продается.
  • Курорт Солнечный Берег. Недвижимость в Солнечном Береге продается по цене от €600 до €1100-1200 за м2. Выбирая апартаменты на первой линии, следует осознавать, что шум ночной жизни будет здесь постоянно. Любителям спокойного умиротворенного отдыха лучше выбирать объекты в комплексах, расположенных в получасе ходьбы от моря.

Всем, кто собирается приобрести недвижимость в Болгарии, особенно на Южном побережье, не стоит откладывать покупку «до лучших времен». Именно сейчас – лучшее время для выгодных инвестиций.

Обзор цен на недвижимость Болгарии в 2017 году
Проголосуйте