Если вы хотите приобрести недвижимость за границей, то Болгария может стать одним из интересных вариантов. Однако необходимо знать некоторые тонкости, как самого процесса покупки, так и оформления всех необходимых документов.

Прежде всего, сделки купли-продажи и оформление возможно осуществить только на территории этого государства. Покупателю лично придется присутствовать или прислать свое доверенное лицо. Все документы в обязательном порядке переводятся на болгарский язык.

Болгарские законы не запрещают иностранцам приобретать недвижимость в собственность. Однако, покупая дом или квартиру, иностранец должен знать, что земельный участок, на котором расположена недвижимость, не становится его собственностью автоматически. Земля в Болгарии не продается. Также, оформить такую сделку может только юридическое лицо, которое официально зарегистрировано здесь.

Чтобы получить такую регистрацию вовсе не обязательно заниматься какой-либо предпринимательской деятельностью. Но оплатить все государственные пошлины при регистрации данная фирма обязана. Закон разрешает регистрировать такую недвижимость по адресу жилья, которое впоследствии фирма может использовать в качестве своего офиса.

 

Гораздо проще приобретать квартиры, построенные в комплексах. Здесь изначально застройщики самостоятельно улаживают все вопросы, касающиеся собственности на землю. Также нет необходимости для покупателей этих квартир регистрировать собственную фирму в Болгарии.

Поэтому такие многоквартирные комплексы пользуются наибольшей популярностью у иностранцев. Поскольку купив квартиру в Болгарии, иностранцы приобретают такие же права и возможности, как и сами граждане этой страны, то они с успехом могут сдавать это жилье в аренду. Таким образом, покупка квартир становится не только выгодной инвестицией, но и дополнительным источником дохода.

Существуют определенные правила, которых обязаны придерживаться все иностранные граждане:

1. Иностранцы не имеют права приобретать в собственность участки земли, лесов, площади сельскохозяйственных земель. Землю можно только арендовать на определенный срок, который минимально составляет 4 года, а максимального ограничения нет. Также нет ограничения и на размер площади земельного участка.

2. Иностранные фирмы имеют право купить землю в этой стране только при условии, что совладельцами этой фирмы являются граждане Болгарии и им принадлежит 1% и более всего капитала.

3. Если фирма, владельцами которой являются граждане иностранных государств, прошла официальную регистрацию в Болгарии, то ей разрешается приобретать землю в свою собственность.

Рассмотрим более подробно процедуру оформления сделки купли-продажи недвижимости.

1. Прежде всего, нужно заверять акт о факте передачи объекта недвижимости в собственность у нотариуса. Каждый нотариус в Болгарии закреплен за определенным районом. Поэтому необходимо обращаться именно к тому нотариусу, где расположен данный объект. Он подписывает все необходимые документы и удостоверение на право собственности.

2. Берется выписка из Реестра Недвижимого имущества на данный объект для нотариуса. Составляется специальный документ – удостоверение на право собственности. В это удостоверение вписывают все данные об объекте недвижимости и настоящем владельце.

3. Покупатель и продавец подписывают удостоверение на право собственности в присутствии нотариуса, который в свою очередь заверяет этот документ. Затем все документы передаются в районный суд, где проведут соответствующие записи относительного этого объекта недвижимости в Реестр Недвижимого имущества страны. Нотариус также ставит отметку об этих изменениях в акте о передаче недвижимости.

 

4. Производится оценка объекта недвижимости. Эту процедуру осуществляет местная налоговая служба. Если оценка не была проведена в установленном порядке, то такую сделку осуществить невозможно. Владелец также не может продать недвижимость дешевле, чем ее оценило само государство. Согласно полученной суммы рассчитывается государственная пошлина, которая должна быть выплачена в обязательном порядке при совершении сделки купли-продажи.

Для того чтобы приобрести недвижимость в Болгарии иностранцу достаточно иметь только загранпаспорт. Юридическое лицо обязано представить все свои учредительные документы.

Важно помнить, что купив дом или квартиру, новый собственник обязан ежегодно уплачивать налог на недвижимость в данном государстве.

Также необходимо располагать достаточными средствами, чтобы оплачивать содержание жилья и все коммунальные услуги.

Оформление недвижимости в Болгарии
Проголосуйте