Опираясь на последние статистические данные и наблюдения риэлтеров, проведем анализ рынка недвижимости Болгарии, чтобы вы смогли получить объективную картину того, каким он был в 2017 году, и чего ждать от наступившего 2018 года.

Тенденции на рынке недвижимости
в 2017 году

1. Стабильность в сегменте курортного жилья. В 2017 году на рынке болгарского жилья не наблюдалось ни повышенного спроса на апартаменты у моря, ни ажиотажных продаж курортных объектов. Соотношение спрос-предложение находилось в равновесии.

Средняя стоимость квадратного метра практически не менялась весь год, но и застойных явлений не наблюдалось. Несмотря на то, что несколько выросло количество продавцов курортной недвижимости из России, увеличилось число покупателей из стран Европы и Ближнего Востока, поэтому баланс сохранился.

Причины стабильности курортного сегмента рынка:

  • формирование объективных цен на курортную недвижимость, которые отвечают всем требованиям и законам рынка;
  • отсутствие искусственного завышения и занижения цен.

 

2. Рост внутреннего спроса. Существенное увеличение спроса на недвижимость среди граждан Болгарии не стало неожиданностью для многих экспертов после принятия закона об ипотечном кредитовании.

Все больше местных жителей вкладывают свои средства как в городскую, так и в курортную недвижимость. Особенно это актуально для болгарских граждан, работающих за рубежом. Порядка 35% общего количества сделок приходится на них. Большинство таких покупателей инвестируют средства в арендный бизнес. Покупка дома остается самым надежным способом для сохранения сбережений, и доходность здесь выше, чем в случае банковских депозитов.

Болгары, проживающие за рубежом, вкладывают деньги в жилье в своей стране
из-за риска девальвации сбережений. Политика многих банков льготного кредитования болгарских граждан, работающих в странах ЕС, также стимулирует вложения средств в недвижимость.

Повышение внутреннего спроса вызвано:

  • оздоровлением экономической ситуации;
  • выгодными условиями ипотечного кредитования;
  • снижением процентов по депозитам банков;
  • стабильностью доходов арендного бизнеса.

 

3. Изменение структуры и социального портрета иностранных инвесторов.
За несколько последних лет, количество россиян, вкладывающих средства в болгарскую недвижимость заметно сократилось.

В 2017 году болгарский рынок недвижимости стали открывать для себя новые игроки: поляки, румыны, а также русскоязычные граждане, переехавшие на ПМЖ в страны ЕС и Израиль. Увеличился спрос на покупку «второго дома» в Болгарии у немцев, латышей, эстонцев и литовцев.

4. Повышение спроса на недвижимость для ПМЖ. Несмотря на то, что Болгария остается популярным местом для покупки жилья для отдыха, повышается спрос на недвижимость для постоянного проживания. Пригороды курортных городов продолжают активно застраиваться с учетом повышенных стандартов качества.

Болгарские застройщики сдают новые объекты с высококачественной чистовой отделкой, соответственно и цены на них выше. Строится много элитных вилл и домов с участками в сегменте бизнес, оснащенных солнечными батареями и инновационными системами микроклимата.

5. Высокая вероятность вступления в единое пространство Шенгенской зоны. Эксперты и аналитики прогнозируют резкий рост числа сделок и взлет цен на болгарскую недвижимость после вступления страны в Шенген, что, по их мнению, должно произойти в ближайшей перспективе, поскольку депутаты Европарламента большинством голосов поддержали данную инициативу.

Тем, кто серьезно планирует приобрести недвижимость в Болгарии для сезонного отдыха, ПМЖ или сдачи в аренду, они советуют поторопиться.

 

Динамика цен в 2017
и перспективы развития рынка в 2018

Стоимость болгарской недвижимости хотя и незначительно, но неуклонно росла в течение всего прошлого года. По данным НСИ Болгарии в каждом квартале 2017 года цены на жилье были выше, чем в аналогичный период 2016 года. Такая динамика наблюдалась как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Большинство аналитиков прогнозируют активизацию покупателей из России в 2018 году, благодаря наблюдаемому в последнее время укреплению рубля, а также из европейских стран. Конкурентным преимуществом Болгарии продолжает оставаться сочетание высокого качества объектов с доступностью цен и сравнительно невысокой стоимостью проживания здесь.

Два основных тренда характеризуют рынок городского и курортного жилья 2017 года: увеличение объемов строительства и постепенный рост цен. Эти тенденции, вероятнее всего, продолжатся, и высокая активность покупателей будет наблюдаться весь 2018 год.

На фоне растущего спроса ценовая планка будет продолжать подниматься. Особенно это коснется объектов недвижимости в курортных регионах и крупных городах.

Рынок недвижимости Болгарии 2017-2018: анализ и прогнозы
Проголосуйте