Если вы решились купить недвижимость в Болгарии, чтобы получать регулярный доход от сдачи ее в аренду, то прислушайтесь к советам наших специалистов.

Болгария — песчаные пляжи, теплое море, ласковое солнце и множество возможностей для инвестиций. Эта страна имеет благоприятный континентальный климат, прекрасные ландшафты и безопасную экологию, а также слабо выраженный языковой барьер, что очень важно для наших соотечественников. Здесь можно приобрести довольно качественную недвижимость за приемлемую сумму с целью получения прибыли от арендного бизнеса.

Виды арендного бизнеса в Болгарии

В стране существует два основных вида сдачи в аренду:

  • сезонная сдача курортных объектов;
  • круглогодичная сдача городской недвижимости.

Ликвидное жилье в крупных городах страны и ликвидная недвижимость на черноморском побережье приносят практически одинаковый доход: в крупных городах аренда дешевле, но долгосрочная, а на курортах — дороже, но краткосрочная.

 

Курортная недвижимость

Рекомендация №1:
Отдавайте предпочтение популярным курортам

Если в ваши планы входит покупка недвижимости в Болгарии для сдачи в аренду отдыхающим в летний сезон, следует, в первую очередь, обращать внимание на популярные пляжные курорты страны. Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр, Равда, Поморие и Созополь — именно эти места облюбовали туристы. «Высоким сезоном» у болгар считаются два летних месяца — июль и август.

Рекомендация №2:
Покупайте дешевле – сдавайте дороже

На Черноморском побережье есть множество замечательных мест, но большую часть из них можно отнести к двум регионам – Варна и Бургас — это север и юг Болгарии. Объекты южного побережья стоят в среднем на 30% дешевле, чем северного. Более насыщенная, демократичная южная часть побережья привлекает современных туристов больше, чем популярный еще во времена СССР север, поэтому стоимость аренды недвижимости здесь выше.

Рекомендация №3:
Выбирайте готовые объекты

Окупаемость напрямую зависит от того, на каком этапе строительства была приобретена квартира или апартамент. Точно спрогнозировать масштабы сдачи в аренду и рассчитать будущую прибыль от нее для недавно построенных комплексов и объектов, которые еще находятся на этапе строительства или возведения, невозможно. Для гарантированного получения дохода эксперты советуют выбирать только готовые объекты, имеющие хорошую статистику и видимые результаты. К примеру, в разгар сезона они должны быть заполнены не менее чем на 85-90%. Идеальным вариантом для инвестирования в арендный бизнес могут стать новостройки в рамках уже существующих комплексов.

Рекомендация №4:
Откажитесь от дорогостоящих объектов

Для сдачи в аренду в Болгарии не выгодно покупать роскошные виллы на берегу моря, поскольку дорогостоящие объекты востребованы меньше: основная часть туристов нацелена на отдых в добротных апартаментах, стоимость которых варьируется в пределах от 40 до 70 тыс. евро.

Рекомендация №5:
Максимальный комфорт – высокий доход

Большей популярностью пользуются те апартаменты, которые предлагают больше удобств отдыхающим:

  • развитая внутренняя инфраструктура — плавательные бассейны, спа-салоны, развлекательные и спортивные комплексы, детские площадки, паркинги;
  • индивидуальные параметры квартиры – большая квадратура, хорошая меблировка, близость к морю, красивый вид из окон.

Такие удобства усиливают привлекательность объектов, как для туроператоров, так и для индивидуальных туристов.

 

Городская недвижимость

Население Болгарии составляет более 7 млн. человек, и основная часть сосредоточена в столице и нескольких крупных городах с населением свыше 200 тыс. жителей, поэтому апартаменты для сдачи в аренду лучше выбирать в развитых районах страны – в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе.

Именно в эти города съезжаются люди из других регионов на учебу и работу. В крупных городах доходность инвестиций в 5-6% реальна как для квартир-студий, так и для домов.
В чем же заключается выгода от приобретения жилья в крупных городах страны?

Ответ прост — вы вкладываете в недвижимость, которая будет продолжать расти в цене, и к моменту окупаемости в арендном бизнесе ваша квартира или апартамент будут стоить примерно на 30% дороже, чем вы ее приобрели.

Специалисты компании viaDom помогут своим клиентам в выборе и приобретении недвижимости в Болгарии для получения стабильного дохода от сдачи ее в аренду, сделают бесплатную экспертную подборку, оперативно и грамотно составят и оформят весь необходимый пакет документов.

Советы по покупке недвижимости в Болгарии для организации арендного бизнеса
Проголосуйте