При заключении сделки в Болгарии на покупку недвижимости, покупатель обязуется подписать договор поддержки, подразумевающий ежегодные платежи обслуживающей компании. Попросту говоря, это договор за обслуживание апартаментов и комплекса, такса, которую необходимо будет платить ежегодно.

Продуманная рациональность

В основном, жилые комплексы в Болгарии имеют продвинутую инфраструктуру, красивую и ухоженную прилегающую территорию, бассейны, детские площадки, ограждение и охрану, паркинг и многие другие полезные и удобные вещи. На все это уходит много времени, внимания, и, естественно, расходов. Поэтому собственники жилья платят за обслуживание здания и территории застройщику или управляющей фирме.

 

За что платить?

С полным перечнем услуг, предоставляемых фирмой в поддержке здания, можно будет ознакомиться в договоре. Базовыми услугами являются:

— содержание и уход за бассейном;
— охрана территории;
— уборка и ремонт лифтов, зданий;
— уборка дворов и подъездов;
— освещение дворов;
— озеленение, уход и уборка летних площадок.

Возможно и включение ряда других популярных услуг, таких как: сдача квартиры или дома через управляющую компанию, которая может организовать осмотр сдаваемой в аренду площади, передачу ключа, оплату коммунальных тарифов. Еще в таксу обслуживания иногда входят скидки или, вообще, бесплатное пользование бассейном, SPA-центрами или фитнес-залами.

Сколько платить?

Сумма таксы, как и перечень предоставляемых услуг, прописан в договоре обслуживания. Она может быть фиксированной, зависеть всего лишь от вида апартаментов и составлять 300-500€ в год. Хотя, по большей части, размер таксы рассчитывается из метража жилья. За 1 м2 цена таксы составляет от 5 до 15€ в год. Если взять жилье площадью 50м2 и цену обслуживания 7€, то 7*50 = 350€ такса поддержки в год.

В многоквартирных домах также заключается договор на оплату обслуживания. В среднем берется от 5€ до 7€/мес с квартиры. Итого получается от 60€ до 84€ в год.

Преимущества

Чистота и порядок. Отремонтированный фасад, убранная территория и подстриженный газон всегда радует глаз. Будет приятно на территории гулять или быстро и легко сдать жилье в аренду, а может быть выгодно и дорого продать свою недвижимость.

Охрана и безопасность. Благодаря круглосуточной охране не нужно будет беспокоиться о сохранности жилья, особенно тем, кто большую часть времени проводит за границей.

Экономия времени. Ну и естественно, если фирма следит за чистой и порядком, то самим не нужно будет задумываться об уборке в подъездах или уходе за территорией.

Недостатки

Постоянная оплата налога – недостаток, хотя, если в итоге вы будете иметь облагороженную территорию с отличным видом, то можно поспорить, что это действительно является недостатком.

Недобросовестные фирмы. Порой бывает, что компания спустя рукава выполняет свои обязанности или вовсе их игнорирует. Но чтобы исключить такой исход нужно просто грамотно подойти к выбору обслуживающей компании.

При рассмотрении вариантов для покупки жилья оптимально будет уделить внимание уже готовым объектам. И также обязательно ознакомиться с состоянием зданий и территорий.

Такса поддержки — плата за обслуживание
Проголосуйте