Многие наши соотечественники мечтают или уже планируют недорого купить недвижимость в Болгарии. Эта страна остается самой востребованной у покупателей, говорящих по-русски. Никакие кризисы, валютные взлеты и падения не свергнут ее с пьедестала. Хотя рынок болгарской недвижимости стабилен, поведение потенциальных покупателей в последнее время несколько изменилось. В этой статье мы расскажем о рисках и возможностях покупки недвижимости в Болгарии, также вы узнаете, почему курортные объекты на юге более востребованы, чем на севере.

От чего зависят спрос и предложения на недвижимость в Болгарии

Спрос на недвижимость в Болгарии косвенно зависит от геополитики и напрямую от падения национальных валют. Это прямой удар по кошельку и планам купить недвижимость. Содержать ее тоже стало не дешево. В результате все большее количество владельцев жилья пытаются его продать. Но говорить, что на вторичном рынке зафиксирован бум продаж, позволяющий совсем дешево купить «вторичку», нельзя. Самые выгодные предложения в агентствах не застаиваются.

Если на вторичном рынке активность не меняется, то рынок новостроек плавно набирает обороты и уже третий год подряд фиксирует рост по цене и количеству продаж.

Болгария всегда привлекала, в том числе, и демократичными ценами на недвижимость. Но те, кто мечтают стать владельцами недвижимости на берегу моря за бесценок, должны понимать, что чудес не бывает. Рынок болгарской недвижимости входит в каждый новый год с небольшим ростом – цены на недвижимость в евро медленно ползут вверх.

 

Почему стоит покупать недвижимость в Болгарии

  • цена на ликвидную квартиру в новом доме – от 30 000 евро;
  • сравнительно маленькие налоги;
  • невысокие платежи за воду и электричество;
  • легкое оформление вида на жительство;
  • возможность купить недвижимость в кредит;
  • возможность инвестировать в арендный бизнес;
  • возможность круглогодичного проживания для пенсионеров.

Плата за содержание дома зависит от инфраструктуры и желания застройщика. К примеру, в Созополе или Святом Власе максимально она может достигать 15 евро за м2/год или совсем отсутствовать.

Где лучше покупать курортную недвижимость

Для большинства покупателей недвижимости в Болгарии актуален вопрос, в какой именно точке на берегу Черного моря стоит обосноваться. На побережье страны сотни замечательных мест, но все-таки большинство из них можно отнести к двум регионам: район Варны и район Бургаса, район Золотых песков и район Солнечного берега или север и юг страны.

Как правило, покупатели объектов у моря связывают свой выбор с их стоимостью, поскольку климат, пляжи и природа на севере и юге практически не отличаются. Окрестности Варны более холмистые, здесь больше зелени и нетронутых лесов.

Солнечный берег находится на склоне мыса Эмине. В южной части курорта береговая линия образует естественные песчаные дюны, среди которых сохранились десятки видов редких растений, в частности Песчаная Лилия.

Южный курорт разместился в условиях более разнообразного ландшафта, где равнинный Солнечный Берег плавно переходит во врезающуюся в море гряду Балканских гор в Святом Власе. Здесь воздух Балканских гор сочетается с прохладой лесов. Начиная от древнего Созополя к югу скалистый берег сочетается с пышной зеленью. На юге больше солнечных дней и средняя температура немного выше, чем на севере, но существенной разницы все же нет.

 

Почему на юге недвижимость покупают чаще, чем на севере

Природа и рельеф могут не влиять на планы покупателей, но они гарантированно влияют на планы застройщиков. На всем болгарском побережье за последнее десятилетие построены тысячи объектов.

Район курортного центра на юге Болгарии в районе Бургаса – это живая застройка, комплексы находятся на 3, 4 и даже 5 линии от моря. Ландшафтные особенности к северу от Варны делают невозможным активное строительство, дома и комплексы здесь находятся на 1 и 2 линии, и их на порядок меньше.

Первопричиной любого интереса и, тем более, покупки недвижимости у моря является стоимость. Цены в Болгарии, как и везде, зависят от спроса и предложения. Объекты на Южном побережье стоят дешевле. В северной части побережья гораздо меньше предложений: если на Солнечном Берегу имеется около 2 тыс. комплексов, то на Золотых Песках их не больше 2-х сотен. По мнению экспертов, средняя цена сделки на севере примерно в 2 раза выше сделки на юге.

Наша компания ViaDom готова предоставить своим клиентам индивидуальный пакет предложений, составленный в соответствии с их пожеланиями и потребностями. Мы осуществляем документальное и юридическое сопровождение сделок, гарантируя их чистоту и максимальную прозрачность.

Выгодно купить недвижимость в Болгарии – миф или реальность?
Проголосуйте