Нередко бывает так, что люди покупают квартиры в домах, которые находятся на этапе строительства. Но бывает и так, что строитель дома внезапно становится банкротом. Для всех сторон сделки такой сценарий наихудший. Ведь на бумагах новые квартиры есть, а на практике ничего нет. Покупатели не получают готового результата, а строитель влезает в долги перед всеми клиентами.

Покупка дома, который находится на этапе разработки, это особенный процесс. Чтобы понять, какой дом вы получите в перспективе, нужно довериться представлениям архитектора и мастерству художника.

Если проект получает разрешение на начало строительства от соответствующих служб, а затем находятся желающие на его покупку, то работы могут смело начинаться. Таким образом, пока вы решаете, какой цвет плитки будет в вашей ванной комнате, первые столбы дома уже уходят в землю.

 

Как избежать худшего сценария?

И на каком-то этапе работы вы слышите то, что больше всего не хотели и не ожидали услышать от, казалось бы, надежного застройщика. Предугадать такой исход невозможно, ведь строитель может обанкротиться независимо от того, насколько тщательной была подготовка к строительству.

Что случилось, то случилось, но как поступать, если вы были не застрахованы от такого исхода? Сразу необходимо вспомнить, предоставлялась ли вам гарантия во время оформления сделки. Если да, то ваши дела обстоят лучше. Именно поэтому не стоит верить на слово и всегда лично убеждаться в том, что разработчик проекта имеет пакет официальных гарантий на него.

В гарантии указан порядок действий на случай того, если застройщик становится банкротом. Предусмотрено, что, если застройщик становится банкротом, то строительство дома отменяется поэтапно.

Поэтому перед тем как земля будет передана нотариусу, всем будущим владельцам жилплощади важно получить гарантийный лист. Именно этот документ станет гарантом того, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств вы сможете получить деньги, которые вы вложили в проект, назад.

Работы выполнены не так, как обещалось, что делать?

Гарантийный лист дает вам защиту и на тот случай, если по завершении работ вы заметили какие-либо архитектурные дефекты. Это может касаться как мелких дефектов, так и более серьезных, то есть таких, что делают дом непригодным для проживания, к примеру, трещин в стенах и т.д. Заметим, что обычно предоставляется гарантия сроком до 10 лет на основные строительные конструкции.

На остальные структуры по типу звуко- или гидроизоляции, а также все необходимые коммуникации в доме предоставляется гарантия сроком до 5 лет. Но эта цифра может варьироваться в зависимости от территории для возведения дома. В отдельных случаях она может составлять 3 года.

Что касается монтажных и отделочных работ, как внутренних, так и внешних, то гарантийный срок составляет также 5 лет. Такой же срок гарантии предоставляется на встроенные в доме машины и механизмы. Отдельно обсуждаются нюансы по поводу остекления окон. В этом случае срок гарантии зависит от того, какой тип пакета вы выбрали.

 

Доверяйте только официальным гарантиям

Если вы хотите застраховать себя на случай непредвиденных ситуаций и уберечь свои деньги от потери, доверяйте гарантиям национального образца.

Их пример можно посмотреть в соответствующих службах, занимающихся выдачей ипотечных гарантий.

Застройщик обанкротился, что дальше?
Проголосуйте